Pražský paradox: 150 tisíc bytů „v šuplíku“, ale ceny raketově letí vzhůru
Hrot24, vygenerováno v Midjourney
Pražský paradox: 150 tisíc bytů „v šuplíku“, ale ceny raketově letí vzhůru
Praha se topí v bytové krizi, přestože developeři chrlí projekty jako na běžícím pásu. Aktuální analýza Central Group odhaluje šokující rozpor: zatímco v metropoli čeká v přípravných fázích rekordních 150 tisíc nových bytů, realitní trh dusí brutální nedostatek nabídky. Důvod? Povolovací mašinérie se zadrhla jako starý šicí stroj. Následky? Ceny nových bytů za rok vyskočily o 10 % a pořízení průměrného 70m² bytu vyžaduje 15,5 ročních platů – nejvíc ve střední Evropě.
šéfredaktor
Proč se regály stavebních úřadů plní prachem?
„Schvalování trvá déle než stavba samotná,“ krčil na tiskové konferenci rameny Dušan Kunovský, šéf Central Group. Průměrně se v Praze povolí jen 6 tisíc bytů ročně, ačkoli metropole potřebuje minimálně 10 tisíc. Příkladem absurdity je Žižkov, kde změna územního plánu pro pár tisíc bytů zabrala 16 let. „Kromě urychlení povolování potřebujeme flexibilnější územní plánování a méně regulace. Ta jen dusí inovace a zdražuje vše o 15 %,“ řekl Kunovský. Přitom jen DPH z připravovaných projektů by státu mohlo přinést 190 miliard korun.
Analýza Central Group, květen 2025
Praha dál zdražuje. Starší byty meziročně o šestnáct procent, nájmy o devět
Rekordní hlad po bytech vs. prázdné regály
První čtvrtletí 2025 přepsalo dějiny: V Praze se prodalo 2 550 nových bytů, o dvě třetiny víc než loni. Jenže nabídka mezitím klesla o 6 %. A zatímco Varšava či Vídeň drží inflaci bydlení na uzdě, Praha si připsala nejvyšší růst cen v regionu.
Analýza Central Group, květen 2025
Kdo zaplatí daň za byrokracii? Všichni.
Deficit 100 tisíc bytů za 20 let není jen číslo. Město přichází o miliardy z kontribucí, stát o stovky miliard do ekonomiky a mladé rodiny o šanci na vlastní střechu nad hlavou. „Kvůli průtahům tratí stát, firmy i lidé. Kupující navíc doplácejí na uměle nafouknuté ceny,“ upozorňuje Kunovský. Zatímco CG-Index ukazuje, že v roce 2015 stačilo na byt 10,5 ročních příjmů, dnes je potřeba skoro o pět víc.
